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驗房五招幫你買到稱心新房

收藏 中國家裝網 作者:西安家裝 來源:中國家裝網 發布時間:2017-07-30

[導讀]驗房時怎么看開發商有沒有偷工減料,房子質量哪些地方最容易藏貓膩呢?我們請來經驗豐富的民間驗房師來給大伙支支招吧,無論這“雷”埋得多隱蔽,都安全排除。

  新房哪里容易藏貓膩——

  驗房時怎么看開發商有沒有偷工減料,房子質量哪些地方最容易藏貓膩呢?我們請來經驗豐富的民間驗房師來給大伙支支招吧,無論這“雷”埋得多隱蔽,都安全排除。

  驗房排“雷”1:

  每層一個消防箱,打開一看,空的。高層公寓越來越多,按照消防要求,高層公寓每層都要設置消防箱,消火栓、消防水帶、消防槍集于其中,一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內的消防箱設置暗裝比較多,少數半暗裝,這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響,同時兼顧美觀。“收房的時候,最好打開消防箱看看,有時候看著是設了消防箱,打開一看,空的。”小工兵驗房工作室負責人洪培浪說,前段時間高層火災頻發,他去驗房的時候就留意了一下,結果發現,這種裝裝門面的消防箱還真不少。

  驗房排“雷”2:

  玻璃單層、雙層,差價最少近百元/m2

  收房時別忘了瞧瞧玻璃窗,不是看玻璃破沒破,而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃,單層玻璃造價只要120元/m2,而雙層中空玻璃最少也要200元/m2,一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。開發商都知道節能標準提高了,但如果業主沒發現,或不主動提出更換要求,也就混過去了。

  驗房排“雷”3:

  外墻保溫到不到位,可查看空調孔

  按照建筑節能要求,新建商品房都采用了外墻外保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢?如果沒有專業儀器,還有一種比較簡單的辦法,就是看預留的空調孔,空調孔的進深就是建筑外墻的厚度。如果空調孔的進深在40厘米以上,一般保溫層的厚度是達標的。

  另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問題呢?除了容易破損之外,排水管管壁薄排水時噪音就會比較大,所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。

  驗房排“雷”4:

  鐵藝欄桿,漂亮但危險

  在一些比較高端的住宅小區,開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的,比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄桿,花紋繁復很耐看。一般情況下,開發商愿意花成本做產品是好事,但欄桿例外,因為這屬于“易攀爬構件”,容易成為安全隱患——沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。

  同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。一般公共通道寬度要求是1.1米,但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面,如果設計的時候預留量不夠,這么一裝修公共通道的凈寬就不足了,影響使用功能,容易造成消防安全隱患。

  驗房排“雷”5:

  有露臺的房子管道高度不足

  買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子,一來增加使用面積,二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好,但收房的時候一定要特別留意,如果露臺附近有管道的,首先搞清楚這是什么管道,其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

  高度不足會怎么樣?那就要看這是什么管道了,如果是排煙道,你今天炒了什么菜露臺上就是什么味,如果是排氣管道,那你的露臺就是空氣最污濁的地方,因為露出地面高度不足會導致排風不暢,露臺上異味滯留,影響使用功能。


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